原创:阔小姐
一个几年没联系的小表弟,前阵子突然问我,去石家庄怎么样?
表弟没学历、没技能,出生到现在没出过省,现在要一杆子捅到石家庄去。理由竟然是,石家庄今年可以零门槛落户口。
不要求学历、职称、工作经验,只要是个人,有身份证,就给你落户石家庄,立刻、马上!
毫无底线。
武汉前年提出「5年留住100万大学生」,留下来就业或创业,就能落户,买房还给补贴。
去年西安抢人的手段就更凶残了——
一个女博士考虑在这落户,公安把警车调来火速接送,10分钟就办完了。
生怕耽误了一分钟,人家就反悔了……
对了,听说西安最近又放宽了落户条件:
本科以上学历落户取消年龄限制;全国高等院校的在校学生、中职技校毕业生,都能落户。
这么下去,再过两年,连我爸妈那种60多岁的老人家,说不定也能去哪弄个省会城市户口了。
这么无下限抢人,到底是为了啥?
一句话,抢人就是抢钱。
一个成年人,无论到了什么地方,总要自己养活自己的:
要工作挣钱——给当地贡献了生产力;
要吃饭穿衣社交娱乐——给当地贡献了消费;
要租房买房——给当地贡献了税收;
人是生产力、是消费力、是买房力,要搞经济、要稳房价,都必须要靠人。
如果这个成年人还有一定的学历技能,他能贡献的生产力更多,收入和消费能力也更高,这对每个城市来说,都是大大的好处。
抢人逻辑是介样的,一个良性循环
只不过,人去哪里落脚定居,是个双向选择。
我不能只给你提供好处,也要看看你有什么,值得我托付后半辈子的。
这就像相亲挑结婚对象,既要考虑你现在的条件,还要看将来的潜力。
现在的条件,都是看得到的,就是它们允诺给你的东西——户口、补贴……
将来的潜力怎么看呢?
那就要看这个城市的增量了。
北上广深户口一直很难落,为什么还是有源源不断的人涌过来?
因为增量强劲,每年的经济、就业、收入都在快速增长。
人是天生趋利避害,哪里经济增长快、机会多、收入高、资源好,对自己好处大,他们就愿意去哪里。
大家都是在用脚投票。
说白了,能不能马上给你落户,一点都不重要,城市的增长潜力才重要。
什么样的城市增长潜力大?
看看杭州。
最近几年,这两个城市的人口流入一直是很可观的,这就是所有人用脚投票的结果。
周末我跟两个朋友聚餐,饭局末了他俩都要赶夜车回杭州。他们两个上海人,早年被阿里挖过去,后来事业越做越顺,就在杭州买房、安了家。
因为有阿里、网易这样的互联网公司,大量高薪的工作岗位,吸引着人才不断涌入杭州。
这种用脚投票的情况,可以用一个直观的数据来衡量:那就是人口净流入。
人口持续大量净流入,意味着这个城市的房子一直有很多人买,房价就能稳定增长。
所以通常人口净流入的数据表现好的城市,房价的长期走势,通常都不错。
但2018年开始各大城市暴力抢人,这些政策对自然形成的人口净流入,一定是造成了干扰的。
所以,看人流净流入,就不能只看某一年的数据。
我从30个热门城市的政府公报里,把最近三年的人口数据都扒了下来,计算整理了三张人口净流入的数据表。
三张表做完,眼睛都快瞎掉了
结论很明显:
最近三年,外来人口净流入都超过了10万的城市,有7个城市:深圳、广州、西安、杭州、重庆、郑州、长沙。
长期来看,阔姐看好这7个城市的增长潜力,这些地方的房价也会更为坚挺。
三年里有两年上榜的,还有成都、武汉和佛山,同样值得大家关注。
至于表弟心心念念的石家庄,我看就算了吧,除了户口,也没啥能拿出手的……
我可不想看着他,放弃一切逃离了终将衰落的家乡,最后陷落在另一个衰落的他乡。