镁刻·年报速读 | 中洲控股

4月12日晚间，中洲控股（000042.SZ）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约106.97亿元，同比增长48.30%，其中房地产业务收入约102.68亿元，同比增长54.73%；营业利润约为6.15亿元，较上年下降约52.87%；归属上市公司股东净利润约2.81亿元，同比下降64.26%。

报告期内，中洲控股完成销售面积72万平方米，合同销售约139.91亿元，较2019年下降约9.86%，完成年度目标的105.20%。

截至2020年末，中洲控股货币资金约为51.16亿元，同比增长28.43%，主要原因是本期销售回款及借款余额增加所致。

报告期内，中洲控股通过摘牌、股权收购、多渠道合作等方式拓展项目，已获取或签署合作意向项目涉及计容面积约95万平方米，盘活存量土地储备计容面积约20万平方米。截至2020年末，中洲控股土地储备总规划建筑面积为239.10万平方米。

据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，中洲控股剔除预收款后的资产负债率为77.0%，较上年同期提升约1.5个百分点；净负债率为135.2%，较2019年末提升约16.1个百分点；现金短债比为1.87，较上年同期提升约0.52。由此，中洲控股2020年年度指标两项超阈值，与2019年踩线情况一致，维持“橙档”行列。

截至发稿，中洲控股股价报8.8元/股，涨幅为1.14%，最新市值59.04亿元。

（说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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