镁刻·年报速读| 雅居乐：202

3月23日午间，雅居乐（3383.HK）发布2020年度业绩报告，期内实现营业收入约802.45亿元，同比增长约33.2%；公司毛利约为241.02亿元，较去年增长31.3%；整体毛利率为30.0%，与上年基本持平；归母净利润约94.75亿元，同比增长26.1%；核心净利润为111.20亿元，同比增长31.2%。

报告期内，雅居乐实现合约销售约1381.9亿元，同比增长17.1%，为历史新高；合约销售面积为1025.0万平方米，同比增加15.0%；预售均价为13482元/平方米，全年目标达成率为115.2%。

截至2020年末，雅居乐现金及银行结余（包含受限制现金与抵押存款）约为508.65亿元，同比增长19.5%，其中非受限现金及现金等价物为419.26亿元，同比增加25.0%。

雅居乐报告期内新增项目40个，获取土地建筑面积约836.1万平方米，新项目总土地金额为357.01亿元，对应楼面地价为4270元/平方米。截至2020年末，雅居乐于全国84个城市，累计土储建筑面积为5301万平方米，其中6个为年内新拓市场。

据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72%，较上年同期下降约4个百分点但仍超出阈值；净负债率为73%，较上年同期下降24个百分点；非受限现金短债比为1.09，较上年同期改善提升约0.3至达标。

由此，雅居乐2020年“三道红线”一线超出阈值，“由橙变黄”，整体财务质量较2019年有所改善，盈利能力发挥优势，其毛利率水平超出行业均值。2020年雅居乐积极改善债务结构、降低借贷成本等，最终成功实现降档。

封面图片来源：每经制图